Nmexpertiza.ru

НМ Экспертиза
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира что такое откос

С чего начинается ремонт при черновой отделке квартиры – Блог Stroyremontiruy

Сегодня приличное количество квартир сдаётся с черной отделкой. Такой вариант часто выгоден хозяевам жилья, ведь кто-то делает финиш своими руками, другой находит отделочников, у которых цены ниже, чем у застройщика. Давайте посмотрим, что такое черновая отделка и с чего начинать ремонт, если в доме «голые» стены.

Что такое черновая отделка

Точного списка выполненных работ при черной отделке нет, так как это зависит от условий договора с застройщиков. Как правило, в квартире:

  1. Сделана стяжка и штукатурка,
  2. Установлены окна и батареи,
  3. Проведена проводка,
  4. Выведены коммуникации в ванной и на кухне.

Часто при черновом ремонте установлены двери, хотя в некоторых случаях нет даже штукатурки. Внимательно читайте договор с застройщиком, иначе низкая цена м2 на деле окажется завышенной. Оптимальный вариант, если сделаны все работы из списка выше, а вот покупать квартиру с дверями и сантехникой не всегда разумный вариант, ведь любой хозяин хочет подобрать их под себя.

Проверка работ

Первым делом при заселении проверьте качество выполненных работ. Если стены кривые, а фундамент в трещинах, то придётся прилично вложиться. Как проверить качество штукатурки мы писали тут, для проверки стяжки купите лазерный уровень – перепад в комнате от угла в угол по диагонали не должен превышать 2 мм.

Запомните, кривые стены заставят вас горько плакать при установке мебели, а выравнивать их надо сразу и руками тех, кто делал!

Стены и пол проверили, теперь смотрите окна – фурнитура должна работать, как часы, откосы даже без отделки не должны продуваться. Обратите внимание на наружные откосы – они должны быть сделаны в любом случае, так как это часть фасада, а не квартиры.

Если вселяетесь в отопительный сезон, то дайте максимум нагрузки батареям – никаких протечек быть не должно. Заверения прораба, что всё само собой нормализуется, всерьёз не принимайте, а просите сразу исправить недочёты.

Проверьте проводку и коммуникации в ванной и на кухне.

Нередки случаи, когда прораб обещает всё исправить через неделю, главное подпись – не видитесь на детские сказки – цените свои деньги, время и нервы.

Финишная отделка

Брака в работе нет, пора начинать финишную отделку. Если собираетесь нанимать рабочих, то цена за м2 финишной отделки начинается от 5000 рублей + материалы. Если часть работ выполните своими руками, то сэкономите на праздничный стол и не один. Сначала произведите расчёты и купите материалы, если заказываете мастеров, то это их забота за ваш счёт.

Перед чистовой отделкой решают все проблемы с окнами, дверями, подвесными потолками, перегородками и прочими конструкциями. Клеить обои, а потом ставить двери моветон и убыток нервам. Рекомендуем начать с потолка – будете ли вы его сразу красить или планируете подвесную конструкцию из ГКЛ, начините с этого и закажите услуги мастеров. Если раньше не работали с потолком, то никакие инструкции вам не помогут – тут нужна «набитая» рука. Итак, очерёдность такая:

  1. Потолок,
  2. Стены,
  3. Пол.

Работа идёт сверху вниз, хотя иногда кладут напольное покрытие, потом закрывают его плёнкой и делают стены. В любом случае, первый потолок. Сверху вниз только штукатурят и кладут плитку.

Когда сделаете потолок, то считайте пол работы позади, так как это самый сложный и трудоёмкий процесс в чистовой отделке. Итак, проверяйте качество черновых работ, начинайте с чистовую отделку с потолка, и богиня удачи Фортуна будет идти с вами в ходе ремонта нога в ногу.

Приемка квартиры в ЖК Ultra City: минус бал за откос

На окраине Приморского района – в Каменке – разрастается новый микрорайон. Именно здесь компания «Северный город» сдала первую очередь ЖК Ultra City. А значит, самое время проверить качество строительства этой новостройки. Съемочная группа LIVING отправляется на приемку квартиры вместе с экспертом «Ситипроф».

Читать еще:  Лестницы металлические по откосам насыпей

Застройщик нестандартно подошел к благоустройству новостройки – закрытый двор на стилобате, попасть на территорию можно только через единую входную группу. Все чисто, аккуратно, о недавнем строительстве ничего не напоминает. Подкачал только лифт, который резко останавливался на каждом этаже. На 19 этаж пришлось идти пешком. Посмотрим, как застройщик подготовил квартиру дольщика Святослава, который обратился в редакцию с просьбой помочь принять его евродвушку.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Нам предстоит осмотреть квартиру площадью 46 кв. м без отделки. Святослав рассказал, что приобрел ее на этапе котлована за 3,8 млн рублей. Сейчас квартира примерно такого же метража, судя по информации LIVING (https://living.ru/spb/novostroyki/ultra-city/plan/?aparts=1), стоит более 5,5 млн руб. Однако стоит учитывать, что Святослав покупал, своего рода, «кота в мешке» — какой будет квартира, можно увидеть только сейчас – в момент передачи ключей застройщиком. Что ж, проверим качество строительства известного застройщика.

Главный недочет скрывался за дверью

Эксперт «Ситипроф» Дмитрий Рябинин приступает к осмотру квартиры. Первый этап – проверка электрики. Проверив розетки, Дмитрий заключает: «Все – с первой по последнюю розетку – под напряжением. Заземление в каждой розетке есть». Подключено в квартире и всё верхнее освещение, розетка под электроплиту также под напряжением. Электрощит полностью собран и укомплектован, автоматы срабатывают. «В целом по электрике всё отлично, замечаний нет, всё в порядке», – говорит эксперт.

  • 1
  • 2

Далее проверяем вентиляцию. Здесь также не выявлено никаких проблем – минимальные требования естественной вентиляции выполняются. А поскольку квартира Святослава на самом последнем этаже дома, для более эффективного воздухообмена застройщик установил электровентиляторы на воздуховодах в кухне и санузле. На момент проверки все вентиляторы работали, обеспечивая необходимую тягу.

  • 1
  • 2

Затем проводим измерения по уровню пола и стен. Перегородка между коридором и санузлом имеет отклонение от вертикали на 20 мм при допуске в 10 мм. «В ходе дальнейшей отделки эти перекосы сгладятся. Но будет небольшой перерасход материалов», — отмечает Дмитрий. Еще одно замечание касается левого откоса проема входной двери, имеющего отклонение от вертикали до 30-35 мм. Это все замечания по геометрии помещений – к качеству работ по стяжке пола у эксперта нет нареканий.

Далее проверяем сантехническое оборудование. Эксперт выясняет, что узлы учета с фильтрами грубой очистки и регуляторами давления смонтированы правильно – по направлению движения. При этом имеется кран для подключения шланга пожарной безопасности. Сам шланг выдается застройщиком вместе с ключами. По водоснабжению в квартире у Дмитрия замечаний нет.

  • 1
  • 2

На очереди – система отопления. Все радиаторы установлены по уровню, не завоздушены, система отопления запущена. Единственное замечание – небольшие порезы на верхних накладках большинства радиаторов. По предположению Дмитрия, лакокрасочное покрытие батарей пострадало при распаковке – «ножом неудачно провели». Порезы, как и пара мелких сколов, обнаруженных на боковых накладках, на функциональное состояние радиатора никак не повлияют. Тем не менее, дольщик имеет право вписать эти дефекты в смотровой лист для устранения.

Далее осматриваем остекление. На одном из стеклопакетов Дмитрий обноружил дефект уплотнительной резинки, вследствие чего может быть нарушена герметичность окна. По одному из стеклопакетов наблюдаются небольшие касания профиля створки о профиль рамы. Чтобы этого не происходило, необходимо приподнять и отрегулировать створку. На следующем стеклопакете обнаруживаются царапины. Функционально они не влияют на состояние стеклопакета, но у застройщика можно потребовать его замены. Также дольщик может попросить реставрацию или замену ПВХ-профиля, на котором есть небольшой скол. В целом по установке и монтажу оконных и балконных блоков, у Дмитрия вопросов никаких нет.

Читать еще:  Откосы котлована согласно снип

Финальный пункт проверки – входная дверь. Как оказалось, рабочие не соблюли минимальную ширину монтажного шва. Дмитрий отмечает, что эта проблема возникла из-за того, что геометрия откоса нарушена на 30 мм – это замечание мы выявили еще в самом начале осмотра. Если не устранить этот дефект, то в последующем, когда собственник квартиры захочет заменить дверь, установка обойдется «в копеечку», т.к. придется за свой счет выравнивать откос.

Все дело в откосе

Проверка позади, настает очередь оценить квартиру.

«Я бы поставил этой квартире по пятибалльной системе «4». Балл снизил за замену стеклопакета и перемонтаж входной двери», – поясняет свою оценку Дмитрий Рябинин.

«Всё, что было обещано, выполнено. Квартира, конечно, оказалась несколько меньше, чем я ожидал, судя по планам, — делится впечатлениями Святослав. — Поэтому сказать, что я в полном восторге, сложно. Хотя скорее доволен, чем разочарован. Квартире поставляя тоже четверку».

Жизнь под откос: житель Зеи ушел в запой и переехал из квартиры в подъезд

Уже несколько месяцев жители дома в поселке Временный города Зея живут в коммунальном аду. С осени прошлого года в единственном подъезде их двухэтажной деревяшки поселился бомж, который ночует, ест, пьет водку и справляет нужду прямо на лестничной клетке. Жильцы не раз по-хорошему просили скитальца взяться за ум — мужчина их бывший сосед, который больше 20 лет прожил в этом доме, и еще полгода назад был благополучным горожанином — семьянином и сотрудником одной из зейских организаций. Что пустило жизнь 60-летнего зейца под откос и где найти на него управу — узнавала АП.

Письмо отчаявшихся жителей дома во Временном накануне опубликовала газета «Зейский Вестник». По словам одной из соседок пенсионера, несколько месяцев назад ставшего бродягой, вонь и грязь в подъезде — это лишь полбеды. Дом деревянный, а бывший сосед курит там же, где и живет — на лестничной клетке. «Он ляжет поперек пролета и курит. Мы с другими жильцами постоянно караулим, как бы он не спалил дом», — сетует женщина.

Может в пьяном виде замахнуться палкой на соседей. Однажды схватил квартирантку, которая с двумя детьми живет в его бывшей квартире, за грудки.

Большинство соседей жалеет мужчину — его жизнь сломалась у них на глазах. Он прожил здесь больше 20 лет. Последние несколько работал водителем в одной из организаций города.

— Они с женой прожили вместе 25 лет, правда, официально зарегистрированы не были. Она моложе его лет на 17 — когда они сошлись, у нее уже была дочка, которую они вместе вырастили. Жили благополучно, у него — машина, несколько гаражей, от отца остался дом. Еще прошлым летом он ездил в Крым отдыхать — рассказывал, как провел отпуск. Что случилось у них с женой — никто не знает, — рассказывает одна из соседок, попросившая не называть ее имени. — Они и до этого выпивали, но оба работали, запоев не было. А потом вдруг разошлись, и оказалось, что он здесь и не был никогда прописан. Он судился, чтобы добиться хотя бы одной комнаты, но проиграл. Был прописан в частном доме — продал его и хотел купить однушку, но, видимо, деньги прогулял.

Скитания мужчины начались с прошлой осени.

— Где-то в прошлом октябре, когда здесь уже не жил, он появился — я ему денег заняла, еды с собой дала. Потом неделю его не было, а потом зачастил да еще пьяный. И, в конце концов, в подъезде поселился, — вспоминает одна из жительниц дома.

Читать еще:  Расчет устойчивости откосов котлованов

Оставшись ни с чем, горожанин, который уже вышел на пенсию и получает выплаты, окончательно ушел в загул. Его бывшая жена переехала, а квартира сдана в аренду. Взрослая дочь давно живет отдельно. «Иногда в пьяном угаре он начинает ломиться в двери своей квартиры, требовать, чтобы его пустили. Может в пьяном виде замахнуться палкой на соседей. Однажды схватил квартирантку, которая с двумя детьми живет в его бывшей квартире, за грудки — вызвали полицию. Его сначала забрали, а потом отпустили», — говорят жильцы.

По словам бывших соседей, родные все же пытались помочь пенсионеру.

— Говорят, родственники снимали ему летнюю кухню, но он ее якобы сжег по пьянке. Вроде бы жена на просьбу помочь бывшему мужу сказала: «А чем он вам мешает? Пусть в подъезде живет!». У него есть родная сестра, которая пыталась его лечить — но он после больницы снова начинал пить, и она бросила эти попытки, — описывают соседи, которые уже не знают, как справиться с беспокойным подъездным жильцом.

Официально

В районном управлении социальной защиты населения сообщили, что никаких обращений и просьб о помощи ни от жильцов злосчастного дома, ни от самого мужчины не поступало.

— Мы выяснили, что он уже дня 3-4 не появляется в подъезде — по нашей информации, родные все же сняли ему комнату. Он получает пенсию, и мог бы сам арендовать жилье. Но в любом случае, если человек нуждается в помощи, нужно, чтобы либо он сам, либо родные, либо бывшие соседи обратились к нам, — прокомментировали в управлении соцзащиты по Зее и Зейскому району. — Мы выясним, может ли он претендовать на адресную денежную помощь. Если он нуждается в вещах, то наш центр социальной помощи «Родник» может ему помочь. Но, если человеку негде жить и некому о нем позаботиться, мы направляем его в дом для людей без определенного места жительства в поселок Ушумун Магдагачинского района. Там такие люди получают крышу над головой и работу, но не все хотят там жить — некоторых устраивает их бродячий образ жизни.

Возрастная категория материалов: 18+

Подоконники и откосы

Цветные подоконники и откосы по Вашим размерам,

напрямую с производства, по ценам ниже рыночных!

Более 150 цветов и декоров!

Доставка и монтаж!

Удиви друзей и соседей, выбери свой цвет!

— Вам не надо оплачивать лишний материал!

— Работаем напрямую с производителями немецких пленок Renolit и Ski , а так же корейских пленок LG.

— Используем только качественные материалы: подоконник Vitrage , от косы с листом пластика толщиной 0,9мм , на обычные откосы идет 0,6мм

в лагостойкость устойчивость износостойкость легкость монтажа экологичость

к выцветанию

МЫ ЗАЛАМИНИРОВАЛИ:

100 км ОКОННОГО ПРОФИЛЯ

10 км ПОДОКОННИКОВ

30 км ОТКОСОВ

ВЫБРАТЬ ПЛЕНКУ

RENOLIT CLASSIC

СТАНДАРТ

RENOLIT CLASSIC

НЕ СТАНДАРТ

LG

Если не нашли нужный цвет пленки или RAL сделайте запрос и мы обязательно подберем нужный Вам вариант!

Цены на цветные подоконники
Цены на цветные откосы и уголки к ним

Если что то не понятно , Вы можете обратиться за консультацией

или сделать заказ, сообщив свои размеры материала

Если Вас интересует монтаж , Вы можете сделать запрос и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector